Analiză. Piața rezidențială din 2022, sub presiunea creșterii prețurilor la materiale de construcții. Totuși, analiștii se așteaptă ca prețurile locuințelor să nu se majoreze semnificativ, deoarece se află deja peste limita puterii de cumpărare.

Piața imobiliară a fost puternic influențată de creșterea prețurilor la materiale de construcții și la utilități. În replică, dezvoltatorii au ales să închirieze apartament proiectate inițial pentru a fi vândute și, totodată, să renegocieze contractele de împrumut deja încheiate cu băncile, se arată într-o analiză despre piața imobiliară întocmită de compania Beig Loo și semnată de Loredana Albu.

Totodată, prețurile locuințelor care vor fi construite anul viitor și cu termen de finalizare la sfârșitul lui 2022 sau 2023 vor crește, pe măsură ce furnizorii de materiale de construcții anunță scumpiri chiar și de 20%. Pe de cealaltă parte, muncitorii resimt inflația și cer măriri de salarii.

“Nu vom vedea scăderi de prețuri, pentru că dezvoltatorii nu vor vinde în pierdere, dar nici creșteri proporțional cu majorarea materialelor de construcții. În cele mai multe cazuri, dezvoltatorii își vor sacrifica marja de profit, pentru că sunt conștienți de faptul că nu mai pot să crească prețurile cu 10-15% ca în ultimii ani”, a declarat Rafela Nebreda, directorul executiv al Imoteca, firmă de consultanță din domeniul imobiliar.

De asemenea, o altă problemă pentru piața imobiliară o reprezintă obținerea de autorizații de construcție pentru proiectele noi. De exemplu, în București nu se mai pot elibera autorizații noi, astfel că unii dezvoltatori decid să investească în proiecte rezidențiale care deja au obținut autorizații și se îndreaptă spre terenuri care au deja documentele necesare pentru construcție și care costă mai mult.

Cu toate acestea, proiectele imobiliare care sunt livrate anul acesta sau în prima jumătate a anului viitor nu sunt atât de afectate de scumpiri, iar prețurile locuințelor vor rămâne stabile în lunile următoare. Tendința de majorare se va manifesta în următorii doi ani, pe măsură ce cumpărătorul este mai atent cu banii pe care îi investește.