SUA. Dobânzile creditelor ipotecare depășesc 7%, pentru prima dată în ultimul an, sub presiunea deficitului federal mare care a împins în sus toate dobânzile pe termen lung. Criza energetică și războiul din Iran, identificate ca principale cauze ale scumpirii generale a finanțărilor, afectează puternic credibilitatea lui Donald Trump, care declarase că un acces mai facil la locuințe este un obiectiv prioritar.

Financial Times arată că acest prag psihologic vine într-un moment în care vânzările de locuințe scăzuseră oricum în SUA, la nivel național, iar dobânzile mai mari nu au cum să ajute sectorul imobiliar. Totuși, creșterea dobânzilor pentru persoane fizice este o consecință inevitabilă a scumpirii creditului guvernamental, în condițiile în care datoria totală a SUA a depășit 40 de mii de miliarde de dolari, iar criza enegetică și inflația persistentă (ambele cauzate de războiul din Iran) au împins la peste 5% dobânda pe 10 ani la care se refinanțează chiar guvernul federal.

“Înainte de 2022, dobânda la creditele ipotecare nu mai atinsese 7% din 2001. În cele două decenii, americanii s-au obișnuit cu dobânzi de 3-4%, iar în timpul pandemiei mulți cumpărători au achiziționat chiar locuințe cu credit la dobânzi de sub 3%. Când ratele au început să crească, în 2022, piața imobiliară s-a oprit brusc din creștere, mulți dintre cei care voiau o casă preferând să mai aștepte, pe ideea că acestea vor scădea la nivelurile cu care erau obișnuiți. Dar în ultimii patru ani, ratele au rămas încăpățânat de ridicate, iar economiștii spun că este puțin probabil să scadă prea curând, inflația și incertitudinea economică fiind încă ridicate. Mulți cumpărători și vânzători au început să realizeze acest lucru și acceptă rate ipotecare mai mari, în ciuda costului economic, pur și simplu pentru că nu mai pot aștepta să se mute”, comentează The Wall Street Journal.

În februarie, dobânzile americane la creditele ipotecare erau la sub 6% (pentru prima dată după 2022), iar optimismul era tot mai mare pe piața imobiliară. Dar declanșarea conflictului din Iran le-a împins în sus, iar americanii fac această corelație, într-un moment politic destul de prost pentru Donald Trump – în campania electorală el promisese că va face locuințele mai accesibile, dar acum toată lumea îl acuză că a declanșat în mod inutil războiul cu Iranul și este responsabil pentru efectele acestuia. Creșterea dobânzilor vine cu o lună înainte de alegerile intermediare pentru Congres și ar putea contribui la pierderea controlului pe care Partidul Republican îl are asupra acestuia.

Surse: FT, WSJ