Geoexchange, soluția inteligentă și sustenabilă pentru încălzirea și răcirea clădirilor urbane . (P)

Într-o perioadă în care schimbările climatice au devenit subiect la ordinea zilei, preocuparea privind impactul asupra mediului pe care orice activitate îl are este tot mai prezentă. Soluțiile „verzi” devin indispensabile și pentru dezvoltările imobiliare, mai ales în orașele aglomerate și expuse încălzirii globale, cum este cazul Bucureștiului. Potrivit Serviciului Copernicus pentru Schimbări Climatice al Uniunii Europene, temperatura medie globală a aerului la suprafață în luna iulie 2025 a fost de 16,68°C, cu 0,45°C peste media lunii iulie din perioada 1991–2020, ceea ce face din iulie 2025 al treilea cel mai călduros iulie înregistrat vreodată, după iulie 2023 (16,95°C) și iulie 2024. În acest context, în arii urbanizate cu presiuni crescânde asupra resurselor și mediului înconjurător, soluțiile verzi capătă o importanță critică pentru a contracara impactul negativ asupra climei și pentru a asigura viitorul durabil al comunităților. Soluția eficientă energetic propusă de One United Properties (BVB: ONE) pentru a face față schimbărilor climatice în marile orașe este tehnologia geoexchange.

Ce este geoexchange și prin ce diferă de un sistem clasic

Geoexchange folosește căldura naturală a pământului ca sursă de energie: printr-o rețea de sonde geotermale forate în sol și pompe de căldură sol-apă, sistemul „face schimb” de energie cu pământul pentru a asigura încălzirea iarna, răcirea vara și apa caldă menajeră. Sistemul geoexchange este printre cele mai eficiente soluții energetice, curate din punct de vedere ecologic și rentabil, disponibile pentru condiționarea spațiilor. Soluția de schimb geotermal nu emite dioxid de carbon, monoxid de carbon sau alte gaze cu efect de seră care contribuie la poluarea aerului. În plus, deoarece sistemele de schimb geotermal nu ard cantități semnificative de combustibil precum gazul, uleiul, propanul sau cărbunele, ele funcționează la un cost mai scăzut și sunt mult mai curate. Ca urmare, costurile pentru încălzire și răcire sunt mai mici decât soluțiile tradiționale și vor avea un consum autonom previzibil și pe termen lung.

Față de soluțiile tradiționale bazate pe centrale de apartament sau de bloc sau aere condiționate clasice, avantajele sunt multiple:

• consum de energie semnificativ redus și costuri operaționale optimizate, cu potențial de economii de până la 50% față de sistemele clasice
• stabilitate și predictibilitate: un model de tarifare transparent, cu perioadă inițială de recuperare a investiției și apoi costuri bazate doar pe consum
• reducerea emisiilor de CO₂ cu până la 90%, contribuind direct la țintele de decarbonizare și la standardele nZEB (clădiri cu consum de energie aproape zero)
• confort sporit, prin control fin al temperaturii și absența poluării sau a zgomotului asociat unor soluții tradiționale

Comparativ cu modul de funcționare al unui sistem de aer condiționat clasic, fără de care nu mai poate fi conceput confortul termic interior în perioadele calde și care transferă din interior către exterior, în aerul atmosferic, căldura disipată de unitatea exterioară (condensatorul) în perioada de răcire, în cazul pompelor de căldură (sol-apă) căldura disipată de condensatorul instalației (perioada caldă a anului) este injectată și stocată în pământ și utilizată în perioada rece a anului (la încălzirea incintelor). Astfel se reduce impactul termic asupra mediului exterior cu o eficiență energetică ridicată. În plus, pompele de căldură sol-apă preiau căldura de joasă temperatură din pământ, iar cu ajutorul pompelor, în funcție de anotimp, cresc/scad temperatura apei din instalația interioară de încălzire (încălzire în pardoseală) și instalația interioară de răcire (ventiloconvectoare), iar ulterior o distribuie consumatorilor finali.

Ce înseamnă eficiența pentru rezidenți

Locatarii unor astfel de dezvoltări beneficiază de eficientizarea costurilor încă din primul an, iar pe termen lung diferența devine semnificativă, atât în bugetul familiei, cât și în amprenta de carbon. Încă din primul an, costurile totale pentru încălzire și răcire sunt mai mici cu aproximativ 20% față de soluțiile tradiționale bazate pe energie convențională (centrală de bloc sau de apartament, respectiv sistem clasic de climatizare), urmând ca în timp economiile pentru utilizatorii finali să ajungă la aproximativ 50% față de costurile unui sistem clasic.

Unde a implementat One United Properties sistemul geoexchange

Dezvoltatorul a încheiat un parteneriat cu Veolia România pentru implementarea de soluții energetice inovatoare cu scopul de a optimiza parametri de sustenabilitate aferenți dezvoltărilor rezidențiale ale ONE.  Astfel, pentru o serie de dezvoltări precum One Lake District, One Peninsula, One Lake Club, One High District sau One Technology District, hub de business dezvoltat în prezent pentru Infineon Technologies, compania implementează sisteme de încălzire și răcire geoexchange.

One Peninsula este primul club rezidențial din București cu sistem de pompe de căldură geoexchange. Aici, sistemul performant constă într-o pompă de căldură și 270 de sonde geotermale situate la o adâncime de 120 de metri liniari fiecare, care vor furniza atât agentul de încălzire, cât și apa de răcire pentru vilele și apartamentele situate în cadrul complexului. Sistemul va salva aproximativ 550 de tone de emisii de CO2 pe an.

La One Lake Club, toți locuitorii dezvoltării vor beneficia de soluții de încălzire și răcire ecologice. Amplasat chiar pe malul Lacului Tei, One Lake Club se conturează ca un complex exclusivist, cu apartamente moderne, spații comerciale și diverse servicii disponibile chiar în incintă. Soluția instalată va salva aproximativ 905 tone de emisii de CO2 pe an.

One High District, concept imobiliar ce are în centru conceptul de comunitate, oferă locuitorilor mai mult decât un simplu spațiu de locuit. Acesta va beneficia și el de cea mai avansată și prietenoasă din punct de vedere ecologic sursă de energie, prin care se vor economisi anual 995 de tone de emisii de CO2.

De asemenea, la One Lake District, o dezvoltare rezidențială situată în sectorul 2 al Bucureștiului, o dezvoltare de amploare cu locuințe, spații comerciale și școală, sistemul de pompe geotermale va furniza energie regenerabilă tuturor locuitorilor. Prin implementarea acestei soluții la One Lake District, în comparație cu cea tradițională, vor fi evitate aproximativ 2.000 de tone de emisii de CO2 pe an, ceea ce reprezintă echivalentul a 2.000 de mașini, luând în considerare că o mașină nouă emite aproximativ 100 g CO2/km și parcurge 10.000 km/an.

Eficiență energetică = oraș mai bun, nu doar facturi mai mici

Impactul acestor soluții nu se vede doar în facturile lunare ale locatarilor. Folosirea geoexchange reduce încărcarea rețelelor, scade poluarea urbană și contribuie la obiectivul mai mare de a transforma dezvoltările imobiliare în motoare ale tranziției energetice. Pentru un oraș ca București, aflat încă în plin proces de modernizare a infrastructurii, faptul că o parte din noile cartiere își rezolvă singure, într-o manieră sustenabilă, încălzirea și răcirea înseamnă mai puțină presiune pe sistemele centralizate, mai puține emisii și un pas concret spre o dezvoltare urbană responsabilă.

____________________

ONE UNITED PROPERTIES (BVB: ONE) este principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din București, România. One United Properties este o companie inovatoare dedicată accelerării adoptării practicilor de construcție pentru clădiri sigure, eficiente din punct de vedere energetic, durabile și sănătoase și a primit numeroase premii și recunoașteri pentru sustenabilitate și eficiență energetică. Compania este tranzacționată la Bursa de Valori București, iar acțiunile sale sunt incluse în mai mulți indici precum BET, STOXX, MCSI, FTSE, ROTX și CEEplus. În 2025, Financial Times a inclus One United Properties în top 10 al companiilor cu cea mai rapidă creștere din Europa în ultimii zece ani.